๊ธˆ์œต ๊ฒ€์ƒ‰ ๊ฒฐ๊ณผ
34 ๊ฐœ์˜ ๊ฒ€์ƒ‰ ๊ฒฐ๊ณผ๊ฐ€ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ •๋ถ€์ง€์› ๋Œ€ํ™˜๋Œ€์ถœ ์ง์žฅ์ธ ์‚ฌ์—…์ž ๊ณ ๊ธˆ๋ฆฌ ํƒˆ์ถœ

์ •๋ถ€์ง€์› ๋Œ€ํ™˜๋Œ€์ถœ์„ ํ†ตํ•ด ๊ณ ๊ธˆ๋ฆฌ ํƒˆ์ถœ์„ ๊ธฐ๋Œ€ํ•˜๊ณ  ๋“ค์–ด์˜จ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์—๊ฒŒ๋Š” ์ข‹์€ ๊ธฐํšŒ์ด๋‹ค. ์—ฌ๊ธฐ์„œ ๊ทธ ๋ฐฉ๋ฒ•์„ ์•Œ๋ ค์ฃผ๊ฒ ๋‹ค. ์ฒœ์ฒœํžˆ ์ •๋…ํ•ด๋ณด๊ณ  ๊ณ ๊ธˆ๋ฆฌ ํƒˆ์ถœํ•˜์ž. ๋ชฉ์ฐจ ๋Œ€ํ™˜๋Œ€์ถœ์ด๋ž€? ์ •๋ถ€์ง€์› ๋Œ€ํ™˜๋Œ€์ถœ ํ–‡์‚ด๋ก  ๋Œ€ํ™˜๋Œ€์ถœ ์ง€์›๋Œ€์ƒ ์ง€์›๋‚ด์šฉ ๋Œ€ํ™˜๋Œ€์ถœ์ด๋ž€? ๋Œ€ํ™˜๋Œ€์ถœ์ด๋ผ๊ณ  ๋“ค์–ด๋ดค๋Š”๊ฐ€? ๋Œ€ํ™˜์€ ๋ณดํ†ต, ๊ธฐ์กด์— ๊ฐ€์ง€๊ณ  ์žˆ๋˜ ๋นš(๋Œ€์ถœ๊ธˆ)์— ์ฑ…์ •๋œ ์ด์ž๊ฐ€ ๋„ˆ๋ฌด ๋†’์•„์„œ ๊ทธ ๋ณด๋‹ค ์ข€ ๋‚ฎ์€ ์ด์ž์ธ ๋Œ€์ถœ๋กœ ๊ฐˆ์•„ํƒ€๋Š” ๊ฒƒ์„ ๋งํ•œ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด ๊ตญX์€ํ–‰์ด 1์–ต ์› ๋Œ€์ถœํ–ˆ์„ ๋•Œ ์ด์ž๋ฅผ 30๋งŒ ์› ๋‚ด์•ผ ํ•œ๋‹ค๋ฉด, ์šฐX์€ํ–‰์€ 20๋งŒ ์›์˜ ์ด์ž๋ฅผ ๋‚ด๋ฉด ๋œ๋‹ค๊ณ  ํ•˜์ž, ๊ทธ๋Ÿฌ๋ฉด ์ƒ๋Œ€์ ์œผ๋กœ 10๋งŒ ์›์˜ ์ด์ž๊ฐ€ ์‹ผ ์šฐX์€ํ–‰์˜ ๋Œ€์ถœ์ด ๋” ํ•ฉ๋ฆฌ์ ์ด์ง€ ์•Š์€๊ฐ€? ๊ทธ๋Ÿผ ๊ฐˆ์•„ํƒ€์•ผ์ง€~ ์ •๋ถ€์ง€์› ๋Œ€ํ™˜๋Œ€์ถœ ์ •๋ถ€์ง€์› ๋Œ€ํ™˜๋Œ€์ถœ์ด ์žˆ๋‹ค๊ณ  ํ•˜์—ฌ ์•Œ์•„๋ดค๋‹ค. ํ–‡์‚ด๋ก  ๋Œ€ํ™˜๋Œ€์ถœ์ด๋ผ๋Š”๊ฒŒ ์žˆ๋”๋ผ. ..

ํ–‡์‚ด๋ก  ์ข…๋ฅ˜์™€ ๋Œ€์ถœ์ž๊ฒฉ

ํ–‡์‚ด๋ก ์€ ์ •๋ถ€์ง€์› ์‚ฌ์—… ๋Œ€์ถœ ๋ธŒ๋žœ๋“œ ์ค‘ ํ•˜๋‚˜๋กœ ๋Œ€๋ถ€์—… ๋“ฑ์œผ๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ๊ณ ๊ธˆ๋ฆฌ๋กœ ๊ณ ์ƒํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š” ์„œ๋ฏผ๋“ค์„ ์ง€ํ‚ค๊ธฐ ์œ„ํ•œ ์ƒ๋Œ€์ ์œผ๋กœ ์ €๋ ดํ•œ ๊ธˆ๋ฆฌ ๋Œ€์ถœ์ด๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฐ๋ฐ ํ–‡์‚ด๋ก 17์ด ์—†์–ด์ง€๊ณ  ํ–‡์‚ด๋ก 15์„ ์ถœ์‹œํ•˜๋ฉด์„œ ์ •๋ถ€์ง€์› ๋Œ€์ถœ ์‹œ์žฅ์˜ ํŒ๋„๊ฐ€ ๋ฐ”๋€Œ๋ ค ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. 2021.07.19 - [๊ฒฝ์ œ/๊ธˆ์œต] - ํ–‡์‚ด๋ก 15 ์ทจ๊ธ‰์€ํ–‰ ๋ชฉ์ฐจ ํ–‡์‚ด๋ก ์˜ ์—ญ์‚ฌ ํ–‡์‚ด๋ก  ์ข…๋ฅ˜ ์ง์žฅ์ธ ํ–‡์‚ด๋ก  ํ–‡์‚ด๋ก 17 ํ–‡์‚ด๋ก 17 ํŠน๋ก€ ํ–‡์‚ด๋ก  ์œ ์Šค ํ–‡์‚ด๋ก ์˜ ์—ญ์‚ฌ ํ–‡์‚ด๋ก ์ด๋ž€ 2010๋…„ 7์›”๋ถ€ํ„ฐ ํŒ๋งค๋˜๊ณ  ์žˆ๋Š” ์„œ๋ฏผ์ „์šฉ ๋Œ€์ถœ ์ƒํ’ˆ์œผ๋กœ ์ฒ˜์Œ์—๋Š” ์•ฝ 10%๋Œ€์˜ ์ค‘๊ธˆ๋ฆฌ๋กœ ์‹œ์ž‘ํ•˜์—ฌ ์ง€๊ธˆ์€ 10%๋„ ์•ˆ ๋˜๋Š” 8~9%๋Œ€์˜ ์ €๊ธˆ๋ฆฌ๊ธ‰ ์ƒํ’ˆ์„ ์šด์šฉํ•˜๋Š” ์€ํ–‰๋“ค๋„ ์žˆ๋Š” ์—ญ์‚ฌ๊ฐ€ ๊นŠ์€ ๋Œ€์ถœ ๋ธŒ๋žœ๋“œ๋ผ๊ณ  ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค. ์ €์‹ ์šฉ๊ณผ ์ €์†Œ๋“์ธต์˜ ์„œ๋ฏผ๋“ค์ด ์•ˆ์ •์ ์ธ ๊ธˆ์œต๊ถŒ์—์„œ ์ž๊ธˆ์„ ์œตํ†ตํ•˜๊ธฐ ์–ด๋ ค์šธ๋•Œ ์ฐพ์•„๊ฐ€..

๋ฌด์ง์ž ๋ฐ ์ €์†Œ๋“์ธต ์ •๋ถ€ ์ง€์› ๋Œ€์ถœ ์ •๋ณด ๋ฐ ๋ฐฉ๋ฒ•

๋ฌด์ง์ž ๋ฐ ์ €์†Œ๋“์ธต ์ •๋ถ€ ์ง€์› ๋Œ€์ถœ์€ ๊ฐ‘์ž๊ธฐ ์ง์—…์ด ์—†์–ด์ง„ ๋ถ„๋“ค์ด๋‚˜ ์ž์˜์—…์„ ํ•˜๋‹ค๊ฐ€ ์–ด๋ ค์›€์ด ์ƒ๊ฒผ์„๋•Œ ๊ธ‰ํ•˜๊ฒŒ ๋ˆ์ด ํ•„์š”ํ•˜์‹  ๋ถ„๋“ค์„ ์œ„ํ•ด ์šด์˜๋˜๊ณ  ์žˆ๋Š” ๋Œ€์ถœ ์ œ๋„์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ง์žฅ์ธ ๊ทผ๋กœ์ž๋‚˜ ํ”„๋ฆฌ๋žœ์„œ๋‚˜ ์ž์˜์—…์ž ๋“ฑ์˜ ๋ฌด์ง์ž, ์ €์‹ ์šฉ์ž๋“ค์„ ์œ„ํ•ด ์ •๋ถ€์—์„œ ์ง€์›ํ•œ๋‹ค๊ณ  ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์•„๋ž˜์—์„œ ๋‚ด์šฉ๋“ค ๋ณด์ฃ . ๋ชฉ์ฐจ ๋ฌด์ง์ž ์ •๋ถ€ ์ง€์› ๋Œ€์ถœ ์ข…๋ฅ˜ ์ƒˆํฌ๋งํ™€์”จ ์ง€์›๋Œ€์ƒ ์ง€์›๋‚ด์šฉ ์ด์šฉ๋ฐฉ๋ฒ• ๋ฌธ์˜ ๋ฐ”๊ฟ”๋“œ๋ฆผ๋ก  ์ง€์›๋Œ€์ƒ ์ œ์™ธ๋Œ€์ƒ ์ง€์›๋‚ด์šฉ ์ง€์›์ ˆ์ฐจ ์ด์šฉ๊ฐ€๋Šฅ์€ํ–‰ ํ–‡์‚ด๋ก  ์ง€์›๋Œ€์ƒ ์ง€์›๋‚ด์šฉ ์ด์šฉ๋ฐฉ๋ฒ• ๋ฌธ์˜ ์‚ฌ์ž‡๋Œ ์ง€์›๋Œ€์ƒ ์ง€์›๋‚ด์šฉ ์ด์šฉ๋ฐฉ๋ฒ• ๋ฌธ์˜ ๋ฌด์ง์ž ๋ฐ ์ €์†Œ๋“์ธต ์ •๋ถ€ ์ง€์› ๋Œ€์ถœ ์ข…๋ฅ˜ ๋ฌด์ง์ž ๋ฐ ์ €์†Œ๋“์ธต ์ •๋ถ€ ์ง€์› ๋Œ€์ถœ์€ ๋ช‡ ๊ฐ€์ง€ ์ข…๋ฅ˜๊ฐ€ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ƒˆํฌ๋งํ™€์”จ, ๋ฐ”๊ฟ”๋“œ๋ฆผ๋ก , ํ–‡์‚ด๋ก , ์‚ฌ์ž‡๋Œ๋Œ€์ถœ์ด ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๊ฐ์ž ๋ณธ์ธ์˜ ์กฐ๊ฑด์— ๋งž๋Š” ๋Œ€์ถœ์„ ์ฐพ์•„์„œ ์‹ ์ฒญํ•˜..

์‹ ์šฉ ๋Œ€์ถœ ์ฃผํƒ ๊ตฌ์ž… ์ •๋ณด

์‹ ์šฉ ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›์•„ ์ฃผํƒ ๊ตฌ์ž… ์‹œ ํ™œ์šฉํ•˜๋Š” ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์ด ๋งŽ๋‹ค. ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ๋งŒ ๊ฐ€์ง€๊ณ  ์ฃผํƒ์„ ๊ตฌ๋งคํ•˜๊ธฐ ํž˜๋“ค๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ด๋‹ค. ์ด์— ๋Œ€ํ•ด ์ •๋ถ€๋Š” ๊ทœ์ œ๋ฅผ ๊ฐ•ํ™”ํ–ˆ๋Š”๋ฐ.. ๋ชฉ์ฐจ ์‹ ์šฉ ๋Œ€์ถœ๋กœ ์ฃผํƒ ๊ตฌ์ž…์ด ๊ฐ€๋Šฅํ•œ๊ฐ€? DSR์ด๋ž€? ์‹ ์šฉ ๋Œ€์ถœ๋กœ ์ฃผํƒ ๊ตฌ์ž…์ด ๊ฐ€๋Šฅํ•œ๊ฐ€? ์š”์ฆ˜ ์„œ์šธ์˜ ์ง‘๊ฐ’์€ ๋ถˆ๊ณผ 2๋…„ ์‚ฌ์ด์— ์—„์ฒญ๋‚˜๊ฒŒ ์น˜์†Ÿ์œผ๋ฉด์„œ ๋„์ €ํžˆ ์ง์žฅ ์›”๊ธ‰๋งŒ์œผ๋กœ๋Š” ๋‚ด ์ง‘ ๋งˆ๋ จ์ด ๋ถˆ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ์ˆ˜์ค€์ด ๋˜์—ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋ž˜์„œ ๋ณดํ†ต ์ฃผํƒ์„ ๊ตฌ๋งคํ•  ๋•Œ ์ง‘์„ ๋‹ด๋ณด๋กœ ์žก๊ณ  ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›๋Š” ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ๋“ค์„ ๋ฐ›๋Š”๋‹ค. ์˜ˆ์ „์—๋Š” ์ง‘๊ฐ’์˜ 30%๋งŒ ๋‚ด๊ฐ€ ํ˜„๊ธˆ์œผ๋กœ ๊ฐ€์ง€๊ณ  ์žˆ์œผ๋ฉด ๋‚˜๋จธ์ง€ 70%๋Š” ์€ํ–‰๊ถŒ์—์„œ ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ(์ฃผ๋‹ด๋Œ€)์„ ํ†ตํ•ด ๋‚ด ์ง‘ ๋งˆ๋ จ์ด ๊ฐ€๋Šฅํ–ˆ์—ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฐ๋ฐ ์š”์ฆ˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ทœ์ œ๊ฐ€ ์‹ฌํ•ด์ง€๋ฉด์„œ 70%๊ฐ€ ๋‚˜์˜ค๋˜ ๋Œ€์ถœ์ด 40% ๋ฐ–์— ๋‚˜์˜ค์ง€ ์•Š๋Š”๋‹ค. ์ด๋•Œ ์ด 40%๊ฐ€ LTV๋ผ๊ณ ..