버팀목 전세자금대출 요약정리

버팀목 전세자금대출

버팀목 전세자금대출을 통해서 빠르게 전셋집을 구하고 주거에 대한 안정성을 확보하여 마음 편하게 회사생활을 하기 위해 내용을 아래에 요약해 보았다. 

 

 

목차

• 버팀목 전세자금대출이란?
• 대출조건
• 대출내용

 

 

버팀목 전세자금대출이란?

버팀목 전세자금대출은 우리가 흔히 전세자금대출이라고 부르고, 받는 대출 상품을 말한다.  무주택인 서민들을 대상으로 주거에 대한 안정성을 위해 나라에서 정확히는 국토교통부의 주택기금과에서 마련한 제도이다.

 

국토교통부 산하의 주택도시기금에서 버팀목 전세자금대출을 만들었습니다. 그래서 주택도시기금 홈페이지에서 대출신청이 가능하며, 이외 시중 은행들에서도 전세자금대출 신청이 가능합니다.

 

버팀목 전세자금대출 신청이 가능한 곳

• 주택도시기금
• 시중은행들

 

 

대출조건

대출조건을 살펴보겠습니다.. 대출조건에 해당하는 대상자인지 알아보시는 게 상당히 중요한데요. 저는 이 것을 막연하게 생각하다가 전세 대출을 받지 못했었습니다.

 

대출 대상자

• 부부합산 연소득이 5,000만 원 이하
• 무주택 세대주 (매매로 집을 구매한 이력이 없어야 함)
• 순 자산 가액이 2억 9천2백만 원 이하 (물려받은 자산이 이 보다 많으면 대상이 아님)

 

참고로 세대주인지는 주민등록등본을 뽑아보면 알 수 있습니다.

 

위에 해당하는 대상자이시면 다음 조건들을 보시겠습니다.

1. 주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불 한자 (계약서 쓰고 보통 계약금은 10% 정도 입금하죠?)
2. 세대주는 대출 접수일 당시 민법상 성년 이어야 합니다.(성년은 만 19세를 뜻한다.)
3. 세대주와 세대원 (나와 아내) 모두 무주택자 이어야 합니다. (둘 중 한 명이 있으면 대상자 아님)
4. 주택도시기금과 일반 시중 은행에서 전세자금대출과 주택담보대출이 없어야 합니다.
5. 대출 신청 시 신청자와 배우자의 연봉(소득) 합산이 5,000만 원 이하일 때 가능합니다. (둘이 합친 건데 너무 낮다...)
6. 단 신혼가구 및 혁신도시 이전 공공기관 종사자와 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자 및 다자녀 가구 등은 6,000만 원 이하
7. 대출 신청자와 배우자의 합산한 순 자산이 2억 9천2백만 원이 넘으면 안 됩니다. (이 정도 돈 있었으면...)
8. 대출 신청자의 신용정보에 특이점이 있는 경우(연체, 부도 등 관련 이력 정보)
9. 대출 접수일 당시 공공임대주택에 입주하고 있는 경우에는 불가하답니다. (나와서 신청해야 해요..)

 

그리고 월세에서 전세로 전환 계약하신 경우에는 전환일로부터 3개월 이내에 신청하셔야 한다고 하네요.

 

대출 대상 주택

자, 이제 대출 신청자분이 준비가 되셨다면 다음으로는 대출이 가능한 주택(아파트나 빌라 등)인지 확인을 해봐야 합니다. 볼게 많답니다...

• 임차 전용면적 : 85㎥ 이내
• 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍이나 면 단위 지역은 100㎡
• 전용면적은 실평수라고 생각하시면 되겠습니다. (실평수 약 25.7평 이내)
• 주거용 오피스텔도 85㎥ 이내
• 임차 보증금은 일반가구 및 신혼가구는 수도권 3억 원, 이외에는 2억 원
• 2자녀 이상인 가구에는 수도권 4억 원, 이외에는 3억 원으로 차등 조건이 있음

 

 

대출내용

위의 대출조건들이 만족되시면 이제 대출 내용은 어떤 것들이 있는지 하나씩 살펴보겠습니다.

 

대출한도

• 일반가구 : 수도권(서울, 인천, 경기 등) 1.2억 원, 수도권 이외 8천만 원
• 2자녀 이상 가구 : 수도권 2.2억 원, 수도권 이외 1.8억 원

 

대출비율

신규계약은 아래와 같습니다.

• 일반가구 : 전세금액의 70% 이내에서 대출
• 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 전세금액의 80% 이내

 

신규가 아닌 갱신 계약일 경우에는 아래와 같습니다.

• 일반가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총보증금의 70% 이내 (증액 안하면 그대로)
• 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내

전세금이 2억에서 2억 5천만 원으로 증액되었다면 2억 5천만 원에서 80% 한 금액

 

대출금리

대출금리는 부부합산 연소득에 따라서 다르며, 임차보증금에 따라서 다릅니다. 자세한 금리는 아래에서 볼 수 있습니다.

버팀목 전세자금대출 금리

최저 1.8%에서 최대 2.4%의 상당한 저리로 대출을 받으실 수 있습니다. 혹시 중소기업에 다니신다면 더 좋은 조건의 금리로 대출을 받으실 수 있답니다.

☞ 중소기업 취업청년 전월세 보증금 대출

 

우대금리는 중복 가능한 항목과 중복 불가능한 항목이 있으니 위 사진이나 아래 리스트를 자세히 봐주세요.

 

중복 가능 우대금리

• 주거안정 월세대출 성실납부자 : 연 0.2%
• 부동산 전자계약 체결(21.12.31 신규 접수분까지) : 연 0.1%
• 다자녀 가구 : 연 0.7%
• 2자녀 가구 : 연 0.5%
• 1자녀 가구 : 연 0.3%

 

중복 불가 우대금리

• 연소득 4,000만 원 이하 기초생활수급권자, 차상위계층 : 연 1.0%
• 연소득 5,000만 원 이하 한부모 가구 : 연 1.0%
• 장애인, 노인부양, 다문화, 고령자 가구 : 연 0.2%

 

대출기간

금액과 금리만큼 중요한 이용기간에 대해서 알아보겠습니다.

• 기본 2년(4회 연장 가능하여 최대 10년까지 가능)
• 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 2년 1개월 (4회 연장 가능하여 최대 10년 5개월 가능)
• 최장 10년 이용 후에 연장 시점 기준 미성년 1자녀당 2년이 추가가 가능하여 최대 20년 이용 가능합니다.(아이가 5명일 때 최대치)

 

상환방법

상환방법은 아래와 같습니다.

• 일시상환
• 혼합상환

기본 일시상환인데 17년도에 도입한 혼합상환이 일부 원금을 분할 상환하여 이자 부담을 줄일 수 있다고 한다.

 

고객부담비용

• 인지세 : 고객과 은행 각각 50% 부담
• 보증서 담보 취급 시 보증료

 

중도상환 수수료는 면제로 너무 좋다. 대출 시 이게 은근 부담이 되는 항목이기 때문에 꼭 확인을 해야 한다.

 

대출금 지급방식

임대인 계좌에 입금하는 것을 원칙으로 하고 있습니다. 부동산 업자에게 주지 않아요. 그리고 계약금을 많이 넣거나 해서 세입자(임차인)가 집주인(임대인)에게 돈을 더 넣었다면 남은 금액만 은행에서 집주인에게 입금하고 남은 나머지는 세입자에게 입금한다고 합니다.

 

유의사항

버팀목 전세자금대출을 받아서 전세로 살다가 내 집 마련에 성공하여 주택 취득이 발각되면! 전세대출금을 즉시 상환해야 해요. 그래서 집을 사기 위해서는 전세자금대출을 먼저 중도상환이나 만기 일시상환하신 후에 주택을 구매하셔야 합니다. 이때 자금이 부족하면 주택담보대출이나 신용대출 등을 이용하셔야 합니다.

☞ 카카오뱅크 신용대출 한도와 금리

☞ 국민은행 직장인 신용대출

 

상담문의

자세한 내용은 주택도시보증공사의 콜센터 1566-9009에 문의하실 수 있고, 취급은행인 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협, 신한은행에서 알아보실 수 있어요.

• 우리은행 : 1599-0800
• 국민은행 : 1599-1771
• 기업은행 : 1566-2566
• 농협 : 1588-2100
• 신한은행 : 1599-8000

 

 

 

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